FX いいことプラス エネルギア

主婦なのに月８０万円の

家賃収入を目指す！

なっちー大家こと舛添菜穂子です

 

 

 

 

 

今日は水曜日。不動屋さんが休みのときって

関係ないけど、わたしも休日気分です

まあ、物件見たりコラム書いたり仕事はしてますけどね

 

 

 

２日前くらい、いつものようにネットで物件閲覧してたら

大阪市内で立地がとてもいいのに３００万円以下の物件を見つけました。

 

 

ここ最近は、大阪でも１００万円台、９０万円、５０万円、と見るようになりました（借地ですけどね）

 

 

そんな中、その物件は所有権！しかも好立地

気づいたのは夕方だったんですが、

問い合わせてみました。

 

 

業者さんから

これ、雨漏りあたりまえってくらいボロボロなので

ざっと見積もってもリフォーム費用５００〜６００万円かかります

これは熟練の再生系の投資家でもないと難しいと思いますよ

 

 

 

と言われ、まあ、この価格なのでかなりボロボロなのは仕方ないなと思いましたが、

 

 

雨漏りだって５万円で直せると言ってる大家さんもいるくらいですから

うまく再生できればそんなにかからないと思います

 

 

大阪なのでうちの職人（？）父ヒロシにお願いしようと思ったのですが

ちょっと実家からは遠いんですよね

いま、６月に購入した箕面の戸建てを絶賛リフォーム中で

また次の物件って言ったら断られる可能性大！

 

 

父に頼むのは、ちょっと落ち着いてまた遊び道具が欲しくなった頃に言ってみよう

 

 

ということで、いま父ヒロシが絶賛リフォーム中の物件の内覧会と畳の塗料【畳paint】の体験会を開催したいと思います。

 

 

詳細決まりましたら、またブログでご連絡しますね！！

 

 

 

 

 

応援ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは♡

 

身長１４８㎝ 小さな投資家妻 caho♡です^ ^

 

 

今日は、少し専門的なことをお話します。

 

投資信託や株を購入するために行う

 

ファーストステップが何か知っていますか？

 

 

 

それが、

 

 

証券口座　

 

開　・　設！！！

　

 

 

でも、どこの証券会社の口座を開設しようか。

 

最初迷いませんか？

 

私は迷いました(‘_’)はて、どの会社にしようかな。。

 

 

そこで今日は、自分で証券会社を選択する判断ポイントを

 

お伝えします♡

 

 

 

証券会社は大きく二つに分けると、

 

≪インターネット証券（ネット証券）≫と

 

≪総合証券≫に分けられます。

 

 

総合証券は店舗があり、証券マンによる対面営業をしているので、人件費がかかるため手数料が高く、

 

 

ネット証券は店舗がない分コストを下げられるので手数料が安くなります。

 

 

その分、総合証券では、

 

まず対面で個別サポートなどが期待できるといった声も聞きますが、

 

証券マンは自社にとって有利な商品を売ることを優先しがちですので、

 

 

証券マンに頼らず自分で商品の選択をする人にとっては、

 

総合証券よりネット証券で口座を開設する方が

 

手数料や口座開設料コストを低くおさえることができます。

 

 

 

そのため、ネット証券で口座開設し、

 

金融商品を見極める目をご自身が持ち、

 

商品を購入することをおすすめします(^^

 

 

 

次は、特別口座や源泉徴収あり・なしなどの

 

証券口座の選び方についてお話します(^^

 

 

♡GL create ♡

 

お金の４原則＊投資信託＊確定拠出年金

FX＊投資家ランチ会

 

 

【caho♡の登壇】・・・9月14㈰　お金の四原則セミナー（大阪） 

　　　　　　　　　　　　（満席になりました♡）

 

 

▶︎Instagram

投資の知識・マインドが学べる

出し惜しみなく知識が提供されています♡

♯インスタディ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今は資産1700万の中堅トレーダーですが、胸を張って投資家と言える1億には何年後なれるのでしょうか？

ざっくりと計算してみます。

まず、僕のここ数年のパフォーマンスが年利50～80％ぐらいなので、下限の50％で計算。

2018年末の資産を2000万として、ここから複利計算していく。

 

まず2019年末。収入1000万の内、貯蓄に回せるのは500万。

故に2019年末の資産は2500万。

2020年末、収入は1250万。内貯蓄に回せるのは700万。

このように増える額を200万づつ足していくと、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23となり、2028年末には今の資産2000万＋14000万で、合計1.6億円です。1億を超えるのは2025年末で、7年後ですね。俺、45歳(笑)

当然、10年間利回りを50％維持するのは難しいと思いますが、今年も60％ペースだし、例えば20％の年があったとしても、一方で100％越えの年もあるでしょうし、平均して50％ってのはそんなに難しいと思いません。

僕が不動産投資とかを馬鹿にしているのは、この辺が原因です。

利回り10％出すのも大変だし、空室リスクはあるし、仲介業者は余分な手数料取ろうとするし、改修やクリーニング必要だし、身近では競売物件専門の友人もいますが、やるならそれかな。

老朽化した区役所を500万で入札して、引き渡しの一週間後に1000万で売ったそうです。

手数料引いても450万の粗利。

業者がなぜ入札しないのか？という話ですが、競売に行くのも人的コストがかかるので、落とせるかどうかも分からない入札に張り付くのは、業者として人件費が惜しいみたいです。

※確実に落とそうとすると入札価格も上がる。

 

まぁ、現時点で僕のシュミレーションを見ると眉唾だと思われるでしょうし、その感想は当然のように思いますが、現に冗談みたいに稼げてますからね。特に今年に関しては、やってる僕自身が驚くほど順調に利益が出ています。

このblogを開設して6年目ですが、昔からの読者さんは、ちょっと驚いているのではないでしょうか？

IPO専門でやってた時は、確か年間で60万しか稼げなかった時もあります。

20年やって、多分ワーストでしょうね。

IPOがほんとに下火だった4年ぐらい前だったと思います。

 

また、FXを勧誘しているのか？と問われれば否です。

これ、性格に依存するのと、一定の数学脳は必須な気がします。

ゼロサムゲームなので、細かい計算（スプレッドやスワップ、MCラインの設定）が出来ない人はカモにされるだけ。

僕がFXに向いていると思う人の特徴は、二つ。

 

1、小中高と、勉強しなくても算数や数学が得意だったタイプ。＝数学脳で合理主義の人。

2、石橋を叩いて渡るタイプの人。物事に対して悲観的。失敗したら
どうなる？ってのを常に意識している人。

 

この二つを備えている人は、比較的FXに向いていると思いますよ。

 

僕もそうですが、株は駄目駄目でFXメインにして急に成績が上がりました。

株とFXでは求められる能力が違うように思います。

みなさまも、現状でうまくいってないなら、自分に合った投資を見つける所から始めるといいと思います。

 

↓押す？

 

自分は今年で4回目。